中级会计考试中级会计实务考点练习投资

1、甲公司年至年发生以下交易或事项：年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。年12月31日，该办公楼的公允价值为万元。基于资料，上述交易或事项对甲公司年度营业利润的影响金额是（）万元。

A.0

B.-75

C.-

D.-

参考答案：C

参考解析：转换前折旧金额=/20×1/2=75（万元）；转换后确认半年租金=/2=75（万元）；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值下降金额=-=（万元），综合考虑之后影响甲公司年度营业利润的金额=-75+75-=-（万元）。

2、甲公司于年7月1日开始对一栋生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为万元，已计提折旧万元，已计提减值准备万元。在改扩建过程中领用工程物资万元，领用生产用原材料万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于年12月20日达到预定可使用状态。该公司对改扩建后的厂房采用双倍余额递减法计提折旧，预计尚可使用年限为8年，预计净残值为50万元。年12月10日，由于所生产的产品停产，甲公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租赁期为2年，每年年末收取租金，每年租金为万元，起租日为年12月31日，到期日为年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法，折旧年限和预计净残值计提折旧。不考虑其他因素，年因出租此厂房影响营业利润的金额为（）万元。

A.62.25

B.60.25

C.65.85

D.66.25

参考答案：B

参考解析：①年12月20日该厂房的原价=--+++50+66=（万元）；②年厂房的折旧=×2/8=（万元）；③年厂房的折旧=（-）×2/8=（万元）；④年厂房的折旧=（--）×2/8=.75（万元）；⑤年的租金收入为万元；⑥年因出租厂房而追加的营业利润=-.75=60.25（万元）。

3、乙公司于2x17年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本为万元，计税价格为万元，增值税率为13%，另支付在建工程人员薪酬万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用直线法计提折旧。2x19年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为2年，年租金为万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2x19年年初的公允价值为万元，2x19年年末的公允价值为2万元。2x20年1月，乙公司以万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。假定适用的所得税税率为25%，乙公司2x20年因此办公楼而追加的营业利润为（）万元。

A.

B.

C.

D.

参考答案：D

参考解析：①2x19年年末因公允价值调整产生的暂时增值额=2-=（万元）；

②2x20年出售办公楼时产生的其他业务收入=（万元）；

③2x20年出售办公楼时产生的其他业务成本=2（万元）；

④2x20年出售办公楼时由暂时增值额冲减的其他业务成本额=+=（万元）；

⑤2x20年出售办公楼追加的营业利润=-2+=（万元）。

4、企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记（）科目。

A.投资收益

B.其他综合收益

C.营业外收入

D.其他业务收入

参考答案：D

参考解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。

5、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

参考答案：C

参考解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

6、下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。

A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

参考答案：D

参考解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项C错误。

7、年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日未计提减值准备。年6月30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司，租赁期为3年，年租金为万元（不含增值税）。当日该厂房的公允价值为3万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。年11月5日厂房发生毁损，甲公司对其进行维修发生维修费1万元（满足资本化条件）。年12月31日该厂房的公允价值为3万元。则下列说法中不正确的是（）。

A.转换当日计入投资性房地产的金额为3万元

B.原资产账面价值与投资性房地产公允价值的差额万元计入公允价值变动损益

C.发生维修费用1万元应增加投资性房地产

D.年12月31日应增加公允价值变动损益万元

参考答案：D

参考解析：年12月31日应减少公允价值变动损益万元。甲公司编制的会计分录如下：借：投资性房地产—成本3累计折旧公允价值变动损益贷：固定资产3借：投资性房地产—在建3贷：投资性房地产—成本3借：投资性房地产—在建1贷：银行存款等1借：投资性房地产—成本4贷：投资性房地产—在建4借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动

8、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。年9月10日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5万元，预计使用年限为25年，预计净残值为万元，采用年限平均法计提折旧。年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A.

B.50

C.

D.

参考答案：B

参考解析：年该办公楼应计提的折旧额＝（5－）/25×3/12＝50（万元）。

9、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

B.已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

D.对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销

参考答案：BC

参考解析：选项A，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。

10、一般情况下，下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

参考答案：ABD

参考解析：对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。

11、下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有（）。

A.成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧

B.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C.公允价值模式下计量的投资性房地产均不计提折旧和摊销

D.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销

参考答案：ABC

参考解析：成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产（建筑物）当月不提折旧，下月开始计提折旧，当月减少的投资性房地产（建筑物）当月照提折旧；当月增加的投资性房地产（土地使用权）当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产（土地使用权）当月停止摊销，选项A和B正确，选项D错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，选项C正确。

12、下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述正确的有（）。

A.同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量

B.成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧（摊销）

C.成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备

D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益

参考答案：ABC

参考解析：公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入公允价值变动损益。

13、下列各项中，关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产表述正确的有（）。

A.取得的投资性房地产为房产的，应在增加的次月开始计提折旧

B.取得的投资性房地产为地产的，应在增加的次月开始计提摊销

C.取得的投资性房地产在资产负债表日出现减值迹象需进行减值测试

D.如果发生减值应计提减值准备，将减值金额计入资产减值损失

参考答案：ACD

参考解析：取得的投资性房地产为地产的，应在增加的当月开始计提摊销。

14、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金万元。该建筑物的购买价格为万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为万元，采用年限平均法计提折旧。年12月31日，该建筑物的公允价值为万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。

A.年该项投资性房地产不计提折旧

B.年该项投资性房地产应计提折旧95万元

C.年该项投资性房地产增加当期营业利润万元

D.年年末该项投资性房地产的列报金额为万元

参考解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，选项A正确，选项B错误；年该项投资性房地产增加营业利润＝（租金收入）＋（－）（公允价值变动收益）＝（万元），选项C错误；年年末该项投资性房地产按其公允价值万元列报，选项D正确。

拯救你的中级会计考试VIP题库来啦！永图会计网校题库涵盖：章节题库+专项训练+模拟考试+考前押题+历年真题，所有考题全部配置视频解析专业老师讲解！！！搭配讲解视频当即秒杀重难点！碎片时间刷一刷，提升看得见！

刷题神器：永图会计网校中级会计考试专业VIP题库，1:1还原真实考试环境，所有考题配置视频解析，让考生轻松掌握考点精髓！题库涵盖：章节练习+专项练习+模拟练习+考前押题+历年真题！

转载请注明：http://www.gdnfw.com/fyzl/15074.html