买房免税新政来了房地产又要变天这才是真相

白癜风前期 http://m.39.net/news/a_5813045.html

很多时候，企业的财税风险早在财务报表中就显现端倪。财务报表不仅反映了企业的财务状况、经营状况，还反映了企业隐藏的财税风险。

节税，是一项系统工程，要做好这项目工作，首先要做的是顶层设计，从大处着手，结合能够实际控制的企业、组织，包括公司、合伙企业、工商户、非法人团队等，进行合理布局。

其次，进行测算，还是要看各方案对企业整体利润的影响来判断节税效果。如果仅是拆东墙补西墙，没有为企业带来利润增加，只能算是内卷。

最后，要能够落实。节税措施可能涉及到对企业组织架构变更、分离、合并、现有流程改造等。企业高层直接参与必不可少，否则，再好的节税方案也是徒劳。

从节税角度，就目前的税法政策，大部分企业没必要成立集团公司，企业可以根据需要将实控企业组成虚拟集团即可，更加方便筹划。

互联网技术的发展已经彻底改变了我们的生活和工作方式。在这个时代背景下，很多企业逐渐转向互联网，它们不仅创造了大量就业机会，而且为创业者提供了更多展示自己和财富管理方式的机会。然而，这个过程中也出现了一些企业以及个人通过各种方式逃税的现象，影响了税收秩序和国家的经济发展。

国家税务总局最新发布了两个税费优惠政策指引，涉及支持共享发展税费优惠政策项，支持协调发展税费优惠政策项。尤其在《支持协调发展税费优惠政策指引》中列举了大量关于房地产相关的税费优惠政策，而引起了刷屏和大家的广泛讨论。

很多人欢呼雀跃：出台如此一大批的针对房地产的税费减免优惠政策，是不是意味着房地产要变天了？然而，冷静下来，稍微仔细看一下这些列举的税费优惠政策，大家会发现：都是本来就有的老政策。

比如大家讨论作为热烈的：个人销售住房减免增值税，这个政策其实自年5月1日就开始执行了。具体政策内容为：

税务总局只是将已有的税费优惠政策，按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据等，根据特定主题，进行了梳理归集。

那么，既不是新的税费优惠政策，也没有提升优惠力度，税务总局为什么要发出来？其表达的内在含义是什么？

我们认为，或可以从三个方面来理解：

1、这也不是税务总局第一次以这样的形式，发布政策指引，其主要的目的是：让纳税人更好的享受税收优惠政策，便于不同类型纳税人缴费人查阅查询，推动税费优惠政策直达快享。

2、在某种程度上来讲，这也是一种“督促”的表现形式。税务总局以这样的形式发布政策指引，纳税人可能不一定看到，但各地税务局一定会认真仔细的看。

衍生出来的就是：这些列举的优惠政策，地方税务局有没有推动落地？执行的是不是到位了？是否达到了“应享尽享”？

这在一定程度上，对于纳税人而言，是一种呵护。

、这个指引发布的时点也比较特别，限于各种因素，这里无法展开说。但有一点可以肯定：无论协调发展，还是共享发展，你都可以理解为扩大内需，促进经济的均衡、协调、全面发展。

所以，单就这个优惠政策指引，就谈房地产变天了，不仅牵强片面，而且逻辑不通。

另外，既然谈到了房子，也谈到了房子相关的一些税费优惠政策，我们在这里顺便从买卖双方的角度，给大家简单聊一下个人转让住房相关的涉税事项。

一、对于卖房子的而言，所涉及的税费及税费优惠政策

个人买卖住房，所涉及的税费并不复杂，主要有：增值税、个税、契税、印花税等。具体税费情况，及优惠政策，有一张图可以供大家参考：

下面，我们就买方和卖方，分别详细的说一下涉及的税费情况：

（一）增值税及附加税费

1、个人转让购买住房：

购买不足两年的，按5%征收率全额缴纳增值税。满两年的，除“北上广深”外其他地区，免增值税。

“北上广深”地区购买满两年的，区分普通住房和非普通住房，对于普通住房，免增值税，对于非普通住房，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

2、个人销售自建自用住房：免增值税。

、个人因家庭财产分割无偿转让不动产：比如离婚财产分割，无偿赠送给配偶、子女、父母、兄弟姐妹，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人继承等，免征增值税。

附加税费，是以缴纳增值税的金额为计税依据，个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税及附加。

附加税费的特殊优惠政策，涉及自然人个人的主要包括：自年1月1日起，增值税小规模纳税人减半征收（包括自然人个人）。

（二）个人所得税

根据国税发〔〕号规定，个人转让二手房取得的所得按财产转让所得征收个人所得税。其中，符合条件的财产原值、转让住房过程中缴纳的税金，以及实际支付的符合条件的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等有关合理费用，可以从转让收入中减除。

不过，根据财税字〔〕20号规定对个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房（“满五唯一”）取得的所得，暂免征收个人所得税。

另外，符合条件的无偿赠送和离婚财产分割，是可以免征个人所得税的。常见的比如：将房子无偿赠送给配偶、父母、子女、兄弟姐妹等。

（三）印花税：税率为0.5‰

个人销售或购买住房，免征印花税。但继承、赠与、交换、分割不免。

（四）土地增值税：个人转让住房免土地增值税。

二、对于买房子的而言，所涉及的税费及税费优惠政策

（一）契税

契税税率各地不同，区间是%-5%，符合条件的法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。另外：

针对个人购买家庭唯一住房，面积90平及以下的，减按1%征收契税，90平以上的，减按1.5%征收契税。

针对个人购买第二套改善住房的，除北上广深外，面积90平及以下的，减按1%征收契税，90平以上的，减按2%征收契税。

需要注意的是：个人无偿赠送房屋，契税不免，计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，且不能享受个人购买住房的契税优惠政策。

（二）印花税：跟上文所述，卖房子的一样。

（三）个人所得税：主要涉及受赠情形。符合条件的无偿赠与，免征个税；不符合免征的，按20%税率，征收个税。

写在最后老板、股东、财务等企业经营管理者，应高度重视税务安排的合法性！不然，就不止补回以前逃的税款，还需要按每天万分之五计算滞纳金并处以及大额罚款！还会给企业带来名誉和纳税信用评级等方面的损失！

事实上，上述节税和避税方法是《避税》一书中众多避税方法之一。本书使用了数百个真实案例，结合各种避税方法，告诉你如何正确合理地避税。

说到避税，你可能会问：“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢？“避税不是犯罪吗？我们能做什么？”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。

合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，采取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。

许多老板觉得，税收事宜是财务主管、财务会计的事，老板不必懂税款。老板却都没有意识到，企业纳税是多少，增值税税负率多少，并并不是税务行政机关来定，也不是会计来定，只是老板来定。

由于公司的商业运营模式就是你设计方案的，工作流程就是你设计方案的，你怎么设计方案，你的税就如何交？

税务，除开本人之外，可以说这也是任何公司都必须考量的问题，连马云爸爸、京东刘强东也在这其中，要不然为什么会有马云爸爸沒有工资，而京东刘强东的年收入仅有一块钱那样的事儿发生呢？

有效避税的专业知识方式，尽在下面这本书中：

当然，有效避税的办法也有许多，要想知道大量得话，我建议各位能够去看一看这套《避税》的书。现如今缴税基本上是每个人都必需的事儿，因而掌握有效安全性避税，十分关键，学会了以后，能够省许多税钱。

在《避税》一书籍是如此的实例专业知识有大批量的解读，愚昧的老板在逃税，聪慧的老板在避税，聪慧的老板在有效避税，老板并不是会计，但一定要懂会计。

这套《避税》一定是老板、会计的必修课程，从税务筹备落地式计划方案，到税务风险性案例分析，让企业老板本人避开税务总局风险性，重新构建企业的税务管理体系，有效避税，避开税务总局与运营风险，让企业盈利稳定。

老板无需会会计，但一定要懂会计，这本书教你完成公司规范性系统化，运营，提高企业利润为公司挣钱。

有效避税并不是偷漏税，合理合法交税缴税是每一个中国公民应负的责任和义务。有效避税是将利润最大化，何乐为何不为呢？

（注：以上资料，只供参考，不要走弯路，合法交税，人人有责）

AY2避税1+2无限接近但不逾越小店月销量￥打开百度APP立即扫码购买购买

转载请注明：http://www.gdnfw.com/fyzl/14987.html