买房税是怎么算

在中国购房需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房产税和印花税等。

1.契税：对于购买面积不超过90平方米的普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的情况，减按1%的税率征收契税；对于90平方米至平方米的普通住宅，税率为1.5%；对于超过平方米或者非住宅类型的房产，税率为3%。

2.增值税：房屋总价的5.6%，但是从年1月1日起，此税率调整为3.0%。如果是首次购买90平米及以下的普通住房，可以适用简易计税方法，按照交易总额的2%缴纳增值税；若购买的房屋面积超过90平米，则需要按照交易总额的4%缴纳增值税。

3.个人所得税：如果出售的房产在持有期间有增值，那么需要缴纳个人所得税。税率根据房产持有的时间长短和增值额度有所不同。

4.房产税：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。例如，一栋价值万的写字楼，如果自用，则每年需缴纳房产税为：×（1-20%）×1.2%=9.6万元。

5.印花税：购房合同签订时需要缴纳，税率为房屋总价的0.05%。这部分费用由买方承担。

以上都是大致的计算方式，实际税费可能因地区、政策等因素有所不同，建议购房者提前了解具体的税费计算方式。