增值税5征收率的适用范围

增值税5%征收率主要适用于全面“营改增”过程中的特殊项目：

1.小规模纳税人销售自建或者取得的不动产；

2.一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产销售；

3.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目；

4.其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)；

提示：个人销售自建自用住房免增值税；个人销售购买的住房，购买不足2年的按5%全额计税，超过2年的非普通住房对外销售的按收入减去购买价款后的差额按5%计税，超过2年的普通住房对外销售免税。

5.一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产经营租赁；

6.小规模纳税人出租(经营租赁)其取得的不动产(不含个人出租住房）；

7.其他个人出租(经营租赁)其取得的不动产(不含住房)；

提示：①个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；②自年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房，住房租赁企业为一般纳税人的，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，也可以选择一般计税方法按照9%的税率计算缴纳增值税，住房租赁企业为小规模纳税人的，则按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

8.一般纳税人年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，选择适用简易计税方法的；

9.一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，选择适用简易计税方法的。特别提示：一般纳税人收取“营改增”试点前开工的高速公路的车辆通行费，选择适用简易计税方法的，按照3%的征收率计算缴纳增值税。

10.纳税人转让年4月30日前取得的土地使用权，选择适用简易计税方法的；

11.房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易计税方法的；

12.一般纳税人和小规模纳税人提供劳务派遣服务选择差额纳税的；

13.一般纳税人提供人力资源外包服务，选择适用简易计税方法的；

14.纳税人提供安全保护服务，选择差额纳税的。

转载请注明：http://www.gdnfw.com/fyyy/15687.html