人均免税面积3060平米看看非官方网传

10月15日，《求是》杂志发表的重要文章《扎实推动共同富裕》，提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这次试点征税对象为居住用和非居住用房的各类房地产。业内猜测，房产税豁免的人均面积的免税额可能会与鼓励生育结合。至于试点城市，深圳、杭州、北京呼声较高。目前普遍预期是年就会启动。

值得注意的是，这次决定中指出，征税对象不仅包括房屋所有权人还包括土地使用权人，即开发商没有卖出去的房子，还没有分割产权的房子可能也要征税，如果开发商存货也会征税，将彻底改写房地产开发规则。

昨日，网上也爆出所谓的中国房产税征收细则，是否属实无从考察。其罗列的内容有一定参考价值，仅供大家作为茶余饭后闲扯的谈资。

一,纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。

三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税。非产权房待转为产权房后再计税。

四、计税依据:房产购置原值或评估值。

五、家庭基本居住套数:夫妻处于再婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的。基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。

六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数。人均免税面积由地方”自行制定,为30—60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。

七、税率：

(2)套数排序以房屋购置时间为准,同天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除;

(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套。面积按注明产权比例或平均分摊。

(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。

八、计税时点：为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员皆以此为准。

九、税收优惠：

(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;

(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

十、征税流程：

(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获。

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