房贷税费怎么退呢

房贷税费怎么退？

谈房贷税费，就首先要谈下我国的首套购房贷款优惠政策。

首套购房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首套房的认定需要同时满足三个条件：

买房人年满18周岁；

买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

同时，买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”。

居民首套购房的定义在购房过程中非常重要，因为它关系到购房者能否享受到相关优惠政策和贷款利率。

首套购房贷款有多种优惠政策。其中常见的包括：

契税优惠：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具。

印花税和土地增值税的免征：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

贷款利率优惠：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

个人住房公积金贷款利率优惠：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

购房贷款额度提升：购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。

若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

免收住房登记费和手续费：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。

以上优惠政策可能会因地区和时间的不同而有所差异。同时，享受这些优惠通常需要满足一定的条件，例如购房人需年满18周岁，购买的房子是90平方米及以下的普通住房等。

建议购房者在购房前详细了解相关优惠政策，并向银行或相关机构咨询具体的申请条件和流程。

具体到房贷税费是这么规定的：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月元标准定额扣除，扣除期限最长不超过个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

以上就是个人所得税住房贷款利息专项附加扣除的定义。

纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，应当填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。

纳税人需要留存备查资料包括：住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

纳税人同时从两处以上取得工资、薪金所得，并由扣缴义务人办理上述专项附加扣除的，对同一专项附加扣除项目，一个纳税年度内，纳税人只能选择从其中一处扣除。　

纳税人次年需要由扣缴义务人继续办理专项附加扣除的，应当于每年12月份对次年享受专项附加扣除的内容进行确认，并报送至扣缴义务人。

纳税人可以享受住房贷款利息专项附加扣除的，办理此项业务可下载、注册并登录自然人电子税务局App，通过菜单，选择单个“添加”或者“导入”方式采集。

纳税人未及时确认的，扣缴义务人于次年1月起暂停扣除，待纳税人确认后再行办理专项附加扣除。

对于及时报送个人所得税专项扣除附加信息的由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除。

对于始终没有报送个人所得税专项扣除附加信息但具有享受资格的纳税人，也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。

扣缴义务人应当将纳税人报送的专项附加扣除信息，在次月办理扣缴申报时一并报送至主管税务机关。

纳税人选择在汇算清缴申报时享受专项附加扣除的，应当填写并向汇缴地主管税务机关报送《扣除信息表》，此项业务个人在自然人电子税务局App申报即可。

以上就是针对房贷税费怎么退这一问题的全面解答，希望能帮助到您！